マンション　住宅　購入

○マンション・住宅の購入

□ 購入予定の方へ・・・。(新築物件）

現在、マンションや住宅の購入を予定している場合、何を基準に選択しているでしょうか？もちろん価格から検討に入る場合が多いと思います。そして、それに見合ったモデルルームやモデルハウスを見てまわり、決定してゆくというのが普通でしょう。しかし、そこでの基準となるものはなんでしょうか？建物に入った雰囲気でしょうか？営業マンの人柄でしょうか？それも間違いではありませんが、よく考えると、コワいですよね。自動車を考えてみてください。欲しい車があれば、試乗して見積もりをもらいます。これはモデルルームやモデルハウスを見て回ることにあたります。それとともに車の場合、雑誌や試乗レポートなどを調べて、プロ（第三者）の目から見た性能も確認するはずです。マンションや住宅の場合どうでしょう・・・？そんな記事やレポートなんてないですよね。そりゃそうです、そこに建ってるものは、そこにしかないのですから、記事やレポートなんてあったとしても、売主の都合のいいものばかりです。じゃ、どうするの・・・となるわけですが、プロの目から見てもらうのがイチバンです。ぱっと見キレイにできていても、見るとこ見ればわかるもんです。一生懸命考えて造った建物か、小ぎれいに造って売ってしまえという儲け主義的なものか・・・。

まだ購入まえで、物件について気になること、心配なことがある場合、お問い合わせください。メールや電話でも、それらの点について参考のなるお話をできると思います。ご心配なく、そのくらいの問い合わせでは料金等は発生しません。解答やアドバイスでもし私を信頼していただけたら、そのあとのコーディネートをお手伝いさせてください。そこからが、私の仕事です。

□ 購入予定の方へ・・・。(リフォーム済み物件）

リフォーム済みのマンションや住宅の購入を予定している場合、新築と違って気にしなくてはならないところ、ズバリ水周りです・・・これは、どんな住宅雑誌にも載っていることです。私が気にするところ、それは北側の壁の下地やリビングの窓周りの壁の下地です。現在、ほとんどの住宅の壁下地はプラスターボード（石膏ボード）というものでできています。これが、水を含むと、そう簡単には乾燥しないため、カビが発生します。北側の壁下地や、リビングの窓周りなどは、壁自身や窓からの結露によって水を含みやすいのです。もとから断熱対策を講じてない場合、そこには必ずカビが発生します。しかし、リフォーム工事のさい、下地にカビが発生しているからといって、下地のボードを交換ということはほとんどありません。水を含んでぐずぐずの状態なら別ですが、壁紙を貼ることが可能であれば、そのまま貼ってしまいます。下地のからの張替えは高価なためあとのことは考えずにそのときのみばえさえよければということです。そして、下地から張り替えたから大丈夫・・・というものでもありません。そこにカビが生えた理由が建物のせいなのか、前に住んでいた人のせいなのか・・・。なにを言いたいかというと、素人の目ではそこまでは絶対にわからないということです。リフォーム済みの物件とは、新築以上に気をつけなければなりません。新築以上に、あやしい業者も多いです。

下の画像はある県営団地のリフォーム工事の施工前と施工後です。カビだらけの下地がきれいに仕上がってますが、これは、下地の交換なしにそのまま貼っています。県営でこのような工事ですから、民間はもっと・・・。

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施工前

施工後

□ 購入予定の方へ・・・。(リフォームまえ物件）

上の記事を読んだかたかたは、お分かりでしょうか、リフォーム済みの物件よりも、リフォーム前の物件のほうが、ある意味安全です。下地がどういたんでるか、結露や雨漏りのあとはないか、設備関係が古くないかなど、一目瞭然だからです。リフォームも好みや予算にあわせることができます。時間に余裕があるのであれば、圧倒的に私はこちらを勧めます。マンションの場合など、新築物件よりもかなり魅力的な空間に仕上げることが可能です。たとえば、少し古いマンションの一階店舗なんてのが売りにでてたとします。大抵はそこをまた店舗にするのですがここにガレージつきの住宅なんかを計画できちゃったりします。車好きのかたはたまらんでしょうな、ガラス張りのリビングから愛車を眺めながら生活できるなんて・・・。

新築を購入する前にぜひ一度、中古物件のリフォームを考えてみてください。新築の注文住宅にはかないませんが、新築マンションや建売の住宅より、ずっと自分の理想を反映できるはずです。ん？ここまでくるとインテリアコーディネーターの仕事からはずれてしまうんじゃない？と思いますよね。大丈夫です。私は、建築設計からこの業界に入っています。設計事務所での経験があるので、きっちり対応させていただきます。どうぞ、遠慮なくご相談ください。

□ 購入したけれどカーテンや照明器具などを選んでるヒマがない！

こういうかた、結構いらっしゃるのではないでしょうか？もしくはお願いされてしまった不動産屋さんとかも・・・。そんな時こそお問い合わせください。当社は、カーテンや照明器具などを問屋と直接取引しています。お客様が、インテリアショップなどで購入されるより、単価的に有利です。予算を提示していただければ、その枠内におさめたインテリアプランを提出できます。そして、採寸、取り付けまでの作業もいたします。もちろん、収納や家具の手配もＯＫです。気に入らない壁紙の張替えなども引越し前にやってしまったほうがいいでしょう。なにもない寒々とした空間に引越してくるのではなく、人が生活する空間に引っ越したいとおもいませんか？

どんな小さなことにも対応していこうと思います。お問い合わせ、お待ちしております。

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